Cijene zakupa stanova u Evropi nastavljaju snažan rast, a Crna Gora se našla u vrhu po ubrzanju troškova stanovanja tokom 2025. godine. Prema dostupnim podacima, rast kirija dodatno opterećuje domaćinstva i povećava pritisak na tržište nekretnina.
Crna Gora druga po rastu kirija
Podaci Eurostata i analiza tržišta pokazuju da je u Crnoj Gori zabilježen rast cijena zakupa od oko 18,5%, što je među najvišim stopama u Evropi. Ispred nje je samo Turska sa ekstremnim rastom od gotovo 78%.
Stručnjaci navode da je glavni razlog za ovakav trend neravnoteža između ponude i potražnje, kao i sve veći broj domaćinstava koja ne mogu da priušte kupovinu stana.
Širi evropski trend
Na nivou European Union, prosječan rast kirija u 2025. iznosi oko 3,1%. Međutim, razlike među državama su velike:
- Najniži rast: Finska oko 1%
- Umjeren rast: Njemačka, Francuska, Španija (oko 2–2,5%)
- Viši rast: Hrvatska 17,6%, Grčka oko 10%, Mađarska i Bugarska blizu 10%
Ove razlike pokazuju da su tržišta u jugoistočnoj Evropi pod znatno većim pritiskom.
Zašto kirije rastu
Ekonomisti ističu nekoliko ključnih razloga:
- Visoke kamate na stambene kredite
- Smanjena dostupnost kupovine nekretnina
- Veći broj ljudi prelazi na najam
- Povećani troškovi održavanja stanova za vlasnike
Zbog toga se dio troškova prenosi na zakupce, što dodatno podiže cijene.
Balkan i istočna Evropa pod pritiskom
Region Balkana i istočne Evrope bilježi snažniji rast kirija u poređenju sa zapadnom Evropom. Ipak, postoje izuzeci poput Kosova i Sjeverne Makedonije, gdje je rast znatno niži.
Crna Gora i Hrvatska se izdvajaju kao tržišta koja privlače i dugoročne i kratkoročne zakupce, što dodatno utiče na rast cijena.
Trend rasta kirija pokazuje sve veći jaz između prihoda i troškova stanovanja u većem dijelu Evrope. Crna Gora se, prema trenutnim podacima, nalazi među zemljama sa najbržim rastom, što dodatno otežava situaciju na tržištu nekretnina.
Share this content:
Post Comment